Zakup magazynu, hali lub obiektu logistycznego to decyzja strategiczna i finansowa na dekady. Przeprowadzimy Cię przez cały proces — od selekcji ofert po zamknięcie transakcji.
Zakup magazynu, hali produkcyjnej lub obiektu logistycznego to decyzja finansowa i operacyjna na dekady. Cena transakcyjna jest punktem wyjścia — za nią kryje się stan prawny działki, historia użytkowania terenu, stan techniczny budynku, obciążenia środowiskowe oraz sytuacja umów najmu jeśli obiekt jest wynajęty. Due diligence przeprowadzone pobieżnie lub pominięte może oznaczać, że kupujesz problem, nie aktywo.
Polski rynek nieruchomości industrial jest jednym z najbardziej aktywnych w Europie Środkowej. Rynek jest efektywny — dobra oferta znika szybko, a ceny na portalach rzadko odzwierciedlają rzeczywistą wartość transakcyjną. Dostęp do ofert poza rynkiem (off-market) oraz znajomość realiów wyceny w konkretnych lokalizacjach to dwie kluczowe przewagi, które decydują o jakości zakupu.
Działamy wyłącznie po stronie kupującego. Nie reprezentujemy sprzedających, nie zarządzamy portfelami deweloperów — nie mamy konfliktu interesów, który mógłby wpłynąć na nasze rekomendacje dotyczące wyceny lub warunków transakcji.
Zaczynamy od precyzyjnego zdefiniowania kryteriów zakupu: lokalizacja i dopuszczalne warianty, parametry techniczne (powierzchnia, wysokość, nośność posadzki, doki, klasa energetyczna), przeznaczenie i budżet. Na tej podstawie przeszukujemy rynek — zarówno oferty publiczne, jak i transakcje off-market dostępne przez sieć relacji. Znaczna część obiektów w Polsce nigdy nie trafia na otwarte portale.
Przed złożeniem oferty cenowej przeprowadzamy wstępną ocenę nieruchomości: stan techniczny budynku, wiek i stan dachu, instalacje, historia użytkowania terenu, dostępność komunikacyjna, stan prawny działki w księgach wieczystych i miejscowym planie zagospodarowania. Te informacje decydują o tym, czy oferta jest warta kontynuowania — i po jakiej cenie.
Due diligence przy zakupie nieruchomości komercyjnej obejmuje cztery obszary: prawne (tytuł własności, obciążenia, umowy), techniczne (stan budynku, instalacje, dokumentacja powykonawcza), środowiskowe (historia gruntu, zanieczyszczenia, badania gleby) i finansowe (wycena, analiza cash flow). Koordynujemy wszystkich specjalistów — prawników, rzeczoznawców, inspektorów, doradców środowiskowych. Jeden punkt kontaktu zamiast czterech równoległych projektów.
Prowadzimy negocjacje ceny i warunków: harmonogram płatności, gwarancje sprzedającego, warunki zawieszające, zapisy ochronne w umowie przedwstępnej i finalnej. Towarzyszymy przez cały etap notarialny — od umowy przedwstępnej przez warunki zawieszające do aktu przeniesienia własności.
Sieć relacji z właścicielami i deweloperami daje dostęp do transakcji, które nigdy nie trafiają na portale — często na lepszych warunkach niż oferty publiczne.
Weryfikujemy, czy cena odpowiada wartości rynkowej i stanowi uzasadnioną inwestycję — zanim złożysz ofertę, a nie po jej przyjęciu.
Koordynujemy wszystkich specjalistów — prawników, rzeczoznawców, inspektorów technicznych i doradców środowiskowych. Jeden punkt kontaktu, pełny obraz ryzyk.
Doświadczenie w transakcjach pozwala wynegocjować nie tylko cenę, ale też warunki płatności, gwarancje i zapisy ochronne w umowie sprzedaży.
Doradztwo przy zakupie nieruchomości komercyjnej jest zasadne zawsze, gdy transakcja ma istotne znaczenie strategiczne lub finansowe dla Twojej firmy. Zakup własnego obiektu to decyzja na 15–30 lat — warto ją podjąć z pełną informacją o stanie prawnym, technicznym i rynkowym tego, co kupujesz.
Doradztwo jest szczególnie wartościowe przy pierwszym zakupie nieruchomości komercyjnej — gdy firma przechodzi z modelu wynajmu do własności. Pułapki procesu są dobrze znane doradcy z doświadczeniem transakcyjnym, zupełnie nieoczywiste dla kupującego, który robi to po raz pierwszy.