Znajdziemy powierzchnię dopasowaną do Twoich wymagań operacyjnych, lokalizacyjnych i budżetowych — i wynegocjujemy warunki wyłącznie w Twoim interesie.
Wynajem powierzchni magazynowej, logistycznej lub produkcyjnej to jedna z ważniejszych decyzji operacyjnych firmy. Umowa zazwyczaj trwa 5–7 lat — przez ten czas płacisz czynsz, eksploatację i dostosujesz procesy do konkretnej lokalizacji i parametrów obiektu. Zły wybór na etapie poszukiwań przekłada się na realne koszty i ograniczenia przez wiele lat.
Polski rynek magazynowy jest jednym z największych w Europie Środkowej — zasoby nowoczesnych powierzchni przekraczają 35 mln m², z ok. 4–6% pustostanów. Deweloperzy budują zarówno spekulacyjnie jak i na zamówienie, co daje najemcom realny wybór i siłę negocjacyjną. Stawki czynszów bazowych w okolicach Warszawy to 3,8–5,5 EUR/m²/miesiąc, w Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście — 3,2–4,5 EUR/m²/miesiąc. Obok czynszu do wynegocjowania są: service charge, kontrybucja budowlana, okres rent-free i warunki indeksacji.
Działamy wyłącznie po stronie najemcy. Agent dewelopera działa w interesie właściciela obiektu — im wyższy czynsz, tym jego wynagrodzenie. My jesteśmy wynagradzani niezależnie od wynegocjowanej stawki, więc nasz interes jest zbieżny z Twoim.
Zaczynamy od precyzyjnej analizy operacyjnej: powierzchnia i termin dostępności, wymagane parametry techniczne (wysokość składowania, nośność posadzki, liczba doków i bram, dostępność energii, ogrzewanie), preferowana lokalizacja i powody tej preferencji, wymagania dotyczące dostępności pracowników i obsługi transportowej. Im precyzyjniejszy brief, tym lepsze dopasowanie ofert i mniejsze ryzyko wyboru obiektu, który za dwa lata okaże się za mały, za duży lub nie w tym miejscu.
Analizujemy dostępne oferty ze wszystkich źródeł — portale, bazy deweloperów, oferty bezpośrednie i obiekty dostępne przez sieć relacji, które nie są publicznie ogłoszone. Nie jesteśmy związani umowami ekskluzywności z żadnym deweloperem, więc rekomendujemy to, co najlepiej spełnia Twoje wymagania — nie to, co jest korzystne dla konkretnego właściciela. Wstępną listę obiektów weryfikujemy technicznie zanim zorganizujemy wizje lokalne.
Przeprowadzamy wizje lokalne z listą kontrolną dopasowaną do wymagań klienta: parametry techniczne, stan obiektu, dostęp drogowy, parking dla samochodów i TIR-ów, dostępność mediów. Po wizytach przygotowujemy porównanie obiektów w ujednoliconym formacie — pełny koszt najmu, a nie sam czynsz nagłówkowy. Dwie oferty z różnym czynszem, różnym service charge i różną kontrybucją wyglądają zupełnie inaczej po przeliczeniu na wspólną podstawę.
Prowadzimy negocjacje z deweloperem lub właścicielem: czynsz bazowy, opłaty eksploatacyjne, kontrybucja budowlana, okres rent-free, termin i warunki przekazania obiektu oraz kluczowe zapisy umowy najmu. Znamy standardy rynkowe i wiemy, gdzie jest przestrzeń na ustępstwa — a gdzie deweloper nie ruszy się bez względu na nacisk. Towarzyszymy przez cały etap prawny, aż do podpisania umowy.
Analizujemy oferty ze wszystkich dostępnych źródeł — nie jesteśmy związani z żadnym deweloperem, więc pokazujemy Ci pełny obraz rynku.
Znajomość rynku i doświadczenie w negocjacjach przekłada się na niższy czynsz, dłuższy rent-free i wyższą kontrybucję budowlaną — oszczędności liczone w setkach tysięcy złotych.
Każda oferta prezentowana jest w tym samym formacie z pełnym kosztem najmu — bez ukrytych opłat i nieporównywalnych jednostek.
Nie musisz angażować własnych zasobów w przegląd rynku, kontakty z deweloperami i negocjacje — zajmujemy się tym kompleksowo.
Każdy deweloper i właściciel obiektu działa przez agenta, który reprezentuje jego interesy. Wchodząc w negocjacje bez własnego reprezentanta, jesteś informacyjnie i doświadczeniowo asymetryczny wobec drugiej strony — mającej za sobą dziesiątki takich transakcji rocznie.
Nasza usługa jest dla najemcy bezkosztowa — wynagrodzenie za pośrednictwo pochodzi z budżetu dewelopera, podobnie jak w przypadku agenta wynajmującego. Różnica jest fundamentalna: agent dewelopera zarabia na transakcji po Twojej stronie, my zarabiamy tylko wtedy, gdy znajdziemy Ci właściwy obiekt na właściwych warunkach.