Build-to-Suit to wielomiesięczny projekt budowlany — pilnujemy, żeby deweloper dostarczył dokładnie to, co zapisano w specyfikacji. Każdy detal.
W projekcie Build-to-Suit deweloper i generalny wykonawca działają formalnie na rzecz wynajmującego — to ich projekt, ich budowa i ich relacje z podwykonawcami. Najemca jest stroną kontraktu, ale nie ma bezpośredniego wglądu w to, co dzieje się na placu budowy. Nadzór nad procesem BTS wypełnia tę lukę: jesteśmy Twoim reprezentantem technicznym przez cały czas realizacji i pilnujemy, żeby wybudowany obiekt był zgodny z tym, co zapisano w umowie BTS i specyfikacji technicznej.
Projekty BTS trwają 14–24 miesiące. W tym czasie dewiacje od specyfikacji mogą narastać tygodniami, zanim ktokolwiek je zgłosi — każda poprawka po zalaniu betonu jest wielokrotnie droższa niż w trakcie. Stwierdzenie niezgodności podczas regularnej wizyty kontrolnej, gdy ściana stoi, kosztuje korektę. Stwierdzenie jej przy odbiorze końcowym, gdy budynek jest gotowy, kosztuje spór z deweloperem.
Działamy wyłącznie po Twojej stronie. Nie mamy żadnych relacji z deweloperem ani generalnym wykonawcą, które mogłyby wpłynąć na nasze oceny lub raportowanie.
Przed wbiciem pierwszej łopaty sprawdzamy dokumentację projektową pod kątem zgodności z umową BTS i specyfikacją techniczną. Różnice między "uzgodnioną specyfikacją" a dokumentacją projektową zdarzają się częściej, niż można by się spodziewać. Lepiej wykryć je zanim cokolwiek zostanie zrealizowane.
Przeprowadzamy inspekcje zgodnie z harmonogramem budowy — przy etapach krytycznych (wylewanie posadzki, montaż dachu, instalacje) oraz ad hoc, gdy raport dewelopera sygnalizuje istotny postęp prac. Kontrolujemy zgodność realizacji z projektem, jakość zastosowanych materiałów i tempo względem harmonogramu umownego.
Po każdej wizycie sporządzamy raport z oceną stanu prac i stwierdzonymi niezgodnościami. Eskalujemy usterki do dewelopera na piśmie — z dokumentacją fotograficzną i terminem odpowiedzi. Prowadzisz swój biznes, my prowadzimy korespondencję z budową.
Uczestniczymy we wszystkich odbiorach etapowych i weryfikujemy protokoły przed ich podpisaniem. Nadzór kończymy pełnym odbiorem technicznym z dokumentacją fotograficzną i listą usterek, która stanowi Twoją ochronę na czas gwarancji budowlanej.
Masz pewność, że to co zostało zapisane w umowie BTS faktycznie zostanie zrealizowane — nie w wersji uproszczonej czy tańszej dla dewelopera.
Problemy znalezione w trakcie budowy kosztują ułamek tego, co kosztuje ich naprawa po oddaniu obiektu. Nadzór w czasie rzeczywistym minimalizuje ryzyko.
Prowadzimy pełną dokumentację wizyt, protokołów i korespondencji — to Twoja ochrona, jeśli dojdzie do sporu z deweloperem na jakimkolwiek etapie.
Nie musisz być ekspertem budowlanym — jesteśmy nim za Ciebie. Możesz skupić się na prowadzeniu biznesu, my pilnujemy budowy.
Nadzór nad procesem BTS jest zasadny przy każdym projekcie Build-to-Suit — niezależnie od skali. Jeśli specyfikacja techniczna obiektu liczy dziesiątki stron, a projekt potrwa rok lub dłużej, niezależna kontrola to nie opcja, lecz zabezpieczenie wartości kontraktu.
Nadzór najlepiej uruchomić przed wydaniem pozwolenia na budowę — żeby zdążyć zweryfikować dokumentację projektową zanim cokolwiek zostanie zrealizowane. Angażowanie nadzoru dopiero w połowie budowy jest możliwe, ale traci się wtedy etapy, których nie można cofnąć.